成交價格的話應該可以參考
我之前朋友的房子在太x洋賣掉
隔幾週我上去查那一帶的成交價格
附近有個案子的成交價格就是他跟我們說他賣出的價格
我猜應該就是他家
不過跟開價差很多喔
他家當初開價1500萬,最後成交1200萬
所以可以看成交價
但是開價看看就好
網路上面的成交行情是可以相信的
但是有一些過低or過高(跟區域行情比)的價格是不會出現在網路上讓大家看
只有房仲公司內部的人才看的到
因為理由有兩個:
1) 買方不願意簽署公開成交價格同意書
2) 有時候過低的成交價格會讓房子難賣or過高的成交價格會讓屋主心態太高.
房價上漲有幾個因素
1) 通膨: 你看到價格比往年高, 但是有時候可以想想身邊日常生活的物價, 跟以前比起來上漲多少, 再對照房價, 就會有差不多的情況. 至於我們的薪水, 如果從來沒有漲過, 那就代表薪水正在縮水當中.
2) 供給大於需求: 一個東西當很多人在搶的時候, 當然就會出現比價效應, 價高者得.
3) 比價效應 : 現在有種情況, 屋主開價越來越高. 就是說, 如果同一社區有人之前用60萬成交, 接下來再拿出來賣的屋主, 一定會要求接下來的成交價格要比60萬高, 不然不賣. 不然就是, 旁邊有新建案推出, 開出了一個天價, 例如150萬/坪, 旁邊的房子拿出來賣, 屋主就會覺得, 我賣個75萬也很合理(其實當時的區域行情價格只有50萬), 想買這房子的人很多, 再加上屋主沒有貸款有有閒錢在身邊, 價格就會很硬, 最後很有可能至少也會拉到70萬才成交. 於是, 新的成交行情出來, 接下來付近的屋主如果要賣屋, 絕對也會比照這個價格下去賣, 不會低於這價格, 除非缺錢很急.
4) 想買上千萬的房子, 如果沒有父母支援, 或是換屋族, 就算年薪百萬也難買的起. 買上千萬房子的人, 大部分都是有父母幫忙支付頭款, 不然就是換屋族(之前的房子賣掉手上有一筆錢). 或許很多人懷疑, 為什麼在台北市中心, 房價那麼貴, 隨便都是千萬起跳, 還有那麼多人買, 真的有那麼多有錢人嗎? 很現實的答案是: 是真的. 你去問問房仲業的業務, 每天都有一堆人上門, 甚至有1000-1500萬預算的人, 也買不到甚麼像樣的房子.
5) 台北市的房價會崩盤嗎??? 不會, 頂多進入盤整狀態, "現在"就開始進入盤整狀態, 因為最近上門看房子的人減少, 買盤也很頓. 盤整代表市場把一些開價不合理的房子給壓到合理的價格. 崩盤代表價格再低也不會有人要買. 台北市中心的房子, 除非有戰爭, 不然也不會進入崩盤狀態. 試想, 大安區的公寓想買的人認為合理的價格落在50-60萬之間, 但是屋主心態高, 希望要以70萬成交, 也因如此, 遲遲沒有成交. 於是屋主只好把價格調降, 50萬就可以賣, 這時有人就馬上接手了, 於是50萬就變成一個支撐價格, 這叫做盤整. 如果當屋主價格降到40萬都沒人要接手, 那就叫做崩盤.
大家努力賺錢吧!
我有一個建議,
要在公共工程開工前下手買房.
3年前我們到此地重劃區看房子,
很巧, 一來看就看到喜歡的, 透天, 面寬超大, 離高速公路又近,
有前庭後院的房子. 一坪約15萬.
當時這個價錢已經有點高了, 但是這產品很少有,
也就硬著頭皮買下來.
住了以後一段日子, 才知道, 有人用不到10萬/坪就買到了.
那時這個重劃區是人煙稀少的地方. 建商推出房子, 根本沒人來看.
然而隨著捷運動工的消息釋出, 看房的人多了, 房價蠢蠢欲動.
沒多久, 我家前面搬來了捷運工程施工的辦公室,
捷運就動工了, 而且轉眼間, 我家後面蓋起了遠雄的房子,
大樓式的, 一坪18萬..
附近的房子也漲了, 蓋得很快, 一棟又一棟, 號稱豪宅的一坪都在20以上, 也有接近30萬一坪的.
原本我也以為誰會來這裡買房啊! 有些看起來格局不好地點不好, 又那麼貴, 然而他們的接待中心大約半年就拆掉了~ 一問之下, 都"完售"
而菜市場的小販也說, 外來的人客多好多哦!
幸好我們來得早!
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